Das Baugebiet Süderlück entsteht auf Grundlage des Bebauungsplans Nr. 28 der Gemeinde Oeversee. Ziel der Planung ist es, ein modernes und zugleich ortsbildgerechtes Wohngebiet zu entwickeln, das sich harmonisch in die bestehende Struktur von Munkwolstrup einfügt. Die städtebauliche Konzeption berücksichtigt sowohl die Anforderungen an eine zeitgemäße Wohnbebauung als auch den respektvollen Umgang mit der vorhandenen Landschaft, Grünstrukturen und dem dörflichen Umfeld.
Das Konzept.
Raum für Vielfalt.
Auf der rund 1,9 Hektar großen Entwicklungsfläche entstehen mehrere Baugrundstücke für unterschiedliche Wohnformen. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Mischung aus Einfamilien-, Doppelhäusern und kleinteiligen Wohnstrukturen. Ein besonders großes Grundstück ist für alternative oder gemeinschaftsorientierte Wohnformen vorgesehen. Die differenzierten Festsetzungen zu Geschossigkeit, Gebäudehöhe und Grundflächenzahl sorgen dafür, dass ein vielfältiges, aber dennoch ruhiges und stimmiges Quartier entsteht.
Auch die Grünstrukturen wurden in die Planung einbezogen: Der Erhalt prägender Knicks, ein Regenrückhaltebecken sowie großzügige Abstandsflächen tragen zu einem ausgewogenen Erscheinungsbild und einer nachhaltigen Entwässerung bei.
Erschließung und Infrastruktur
Moderne Versorgungsstandards
Die Erschließung des Baugebiets erfolgt über die bestehende Pumpstraße und wird als verkehrsberuhigter Bereich ausgebildet. Kurze Wege, ein übersichtliches Wegenetz und eine ruhige Verkehrsführung tragen zu einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld bei.
Die Versorgung des Gebiets erfolgt über zeitgemäße Infrastrukturlösungen. Eine Gasleitung oder ein Anschluss an ein Fernwärmenetz ist nicht vorgesehen. Künftige Hauseigentümer haben daher die Möglichkeit, ihr Gebäude mit einer Luft- oder Erdwärmepumpe zu beheizen. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind gesichert; Informationen zu Strom- und Telekommunikationsanschlüssen sind bei den Hausanschlusskosten hinterlegt.
Planungsstand und Zeitrahmen
Vom Bebauungsplan bis zum Baubeginn.
Die Entwicklung erfolgt parallel zur Anpassung des Flächennutzungsplans, der Voraussetzung für die endgültige Rechtskraft des Bebauungsplans ist.
Geplante Schritte:
- Abschluss des Planungsverfahren, der B-Plan ist bereits
rechtskräftig - Beginn der Erschließungsarbeiten im Frühling 2026
- Vermarktung der Grundstücke, Kaufverträge für die Grundstücke können bereits geschlossen werden.
- Baubeginn voraussichtlich ab Sommer 2026
Alle relevanten Planunterlagen – Bebauungsplan, Begründung und Übersichtspläne – stehen nach Finalisierung des Verfahrens zum Download bereit.